veinte-siete en el GIM. veintitrés de.)
Esta sección está destinada a proporcionar útiles y, en la medida de lo posible, la información actualizada sobre la propiedad en el proceso de compra y los requisitos en PortugalLos siguientes pasos son una guía de lo que sucede después de que usted haya acordado un precio de thepurchase de su nuevo hogar: Si usted no ha elegido a un abogado, este es el momento para hacerlo. Abogados suelen cobrar alrededor de uno de los el precio de compra de sus servicios. Muchos de los compradores de dar su abogado firmado un Poder de Abogado Procuração con poderes específicos para completar la venta en su nombre. Esto se puede hacer fácilmente en la oficina de un Notario y se recomienda si usted no tiene el tiempo para firmar y lidiar con la parte burocrática del proceso en la persona. El abogado del comprador revisa todos los documentos de la propiedad y elabora un contrato de promesa de Contrato de Promessa de Compra e Venda. El contrato de promesa se describe la propiedad, identifica los propietarios y los compradores, resume los términos de la compra y el plazo para la finalización de la venta (generalmente en el plazo de seis meses). El comprador y el vendedor (o sus representantes legales) firmar el contrato de promesa (generalmente en frente de un notario) y en este momento el comprador paga el depósito para el vendedor. Esto normalmente es de diez. Después de la firma, en virtud de la legislación portuguesa, si el comprador desistir de la compra se perderá la totalidad del depósito se ha pagado. Si es el vendedor que saca de la oferta, el vendedor tiene que pagar el doble de la cantidad del depósito a la cuenta del comprador. Una vez que los términos del contrato de promesa se ha cumplido, a continuación, el comprador y el vendedor (o sus representantes legales) se reúnen de nuevo en frente de un notario o en una Casa Pronta oficina de la Escritura Publica de Compra e Venda, que es el acto final de la venta.
El comprador paga la cantidad restante para el vendedor y el vendedor entrega las llaves de la propiedad.
La propiedad está registrado a nombre del nuevo propietario con el Registro de la propiedad y se completa el proceso.
Los siguientes costos son pagados por el comprador en la compra de la propiedad.
Los costos varían dependiendo del precio de compra y el tipo de propiedad, y si la casa va a ser su residencia principal o secundaria en Portugal. El impuesto a la transferencia se basa en el precio de compra o valor patrimonial (valor de tasación de la propiedad, la que sea mayor.
Se calcula utilizando las siguientes tasas y se paga en la oficina de impuestos local Finanzas o Camarota oficina justo antes del final de acto de venta: Por ejemplo, una propiedad que compró para, pagaría.
ocho de precio de compra, a pagar en el local de la oficina de impuestos de Finanzas o Camarota justo antes de que el acta final de la venta.
Para comprar una propiedad en Portugal, ya sea como residente o no residente, usted necesitará un portugués fiscal (fiscal) número de numeri de contribuir, la cual puede ser obtenida en la oficina de impuestos local de las Finanzas, mientras que usted espera.
Usted tendrá que proporcionar una prueba de su identidad, así como un comprobante de domicilio a solicitar uno.
Este número fiscal también será necesario para abrir un banco portugués de la cuenta y de la conexión de agua, electricidad, teléfono, etc. Su abogado defensor o con el abogado que se compruebe que la propiedad de los documentos están en orden antes de aconsejar a proceder con la compra. Después de la compra de los documentos que se actualizará con la información. Usted puede ver una lista y descripción de la propiedad documentos necesarios para la compra de una propiedad en nuestra guía del vendedor. Esta información se proporciona como una guía para los clientes y, a lo mejor de nuestro conocimiento es correcta en el momento de la escritura. Las leyes en Portugal están cambiando constantemente - es recomendable comprobar su situación personal con su asesor financiero.
